Срок действия или продолжительность оценки жилья
Оценка отражает стоимость дома в определенный момент времени, а поскольку рыночные цены колеблются, стоимость дома может меняться со временем.
Применимые правила
Существует несколько нормативных актов, регулирующих оценку жилья в Голландии, Парагвае, Эквадоре, Казахстане…… и так далее:
Кроме того, важно отметить, что дома, находящиеся под защитой специального режима, имеют особые правила и процедуры оценки, и их оценка может регулироваться нормативными актами автономных сообществ.
Правила и требования оценки защищенного жилья
В разных странах есть дома и участки, находящиеся под защитой специального режима, не соответствуют тем же формулам, процедурам или требованиям, что и обычные дома, ни для их приобретения, ни для продажи.
Цены на эти дома с участком земли устанавливаются государством и автономными сообществами, и их изменение со временем зависит от ежегодного роста ИПЦ (индекса потребительских цен). Проценты, кроме того, зависят не от колебаний кадастровой цены или рынка, а также от постановлений государственных органов, Правительств, Совета министров, который определяет их каждый год в разных странах.
Каждое автономное сообщество издает закон, устанавливающий свой собственный метод расчета цены официального охраняемого жилья, теперь также известного как государственное охраняемое жилье. Это мешает нам провести тщательный анализ каждого случая.
Каждое жилье или загородная усадьба, находящееся на земле под строительство, имеет максимальную цену продажи, установленную автономным сообществом. Оценка этого дома не может превышать эту цену, но это не значит, что его окончательная оценка соответствует этой цене. То есть при оценке жилья, находящегося под официальной защитой, может быть определена стоимость ниже максимальной, установленной автономным сообществом.
Какие элементы влияют на стоимость дома и загородной фазенды с участков земли?
Элементы, которые влияют на рыночную стоимость дома и которые, следовательно, анализируются при оценке, следующие:
- Рыночная стоимость жилья. Отметьте начальный уровень. Это принимается во внимание, за исключением случаев, когда речь идет об официальном охраняемом жилье, на которое распространяется особый режим.
- Расположение и ближайшие услуги. Дом с хорошим расположением имеет большую ценность. Есть места, которые считаются более подходящими, чем другие. Близость коммунальных услуг может повлиять на стоимость. Быть рядом с инфраструктурой — это магазины, ТЦ, школы, автозаправки, в целом цивилизация — это хорошо, и поэтому такую недвижимость лучше ценить выше.
- Возраст объекта недвижимости. Старые здания обычно оцениваются хуже.
- Качество строительных материалов. Если материалы хорошие, здание будет лучшего качества, и его стоимость будет выше.
- Ситуация с жильем в собственности. Если речь идет о квартире или части коттеджа, больше всего ценятся высокие этажи и ориентация на юг.
Аудит недвижимости, аудит объекта недвижимости, оценка недвижимости аудит и технический аудит недвижимости.
Технический аудит недвижимости
Технический аудит недвижимости — это обследование систем дома, например, система отопления или водоснабжения. Эти системы имеют определенную стоимость, определенный ресурс и подлежат оценке.
Оценке подлежат факты улучшений и ремонта, регулярное обслуживание систем дома. Технический аудит — это осмотр элементов систем, проверка работоспособности, изучение документов о ремонте и обслуживании, если таковые есть.
Техническому аудиту или обследованию подлежит система отопления, кондиционирования, вентиляции, электроснабжения, горячего и холодного теплоснабжения, система охранной сигнализации, система «умный дом».
Техническое обследование нужно и для конструкций дома. Конструкции дома могут быть в опасном состоянии, и за облицовкой, за фасадом, этот факт будет скрыт. Сможет выяснить только эксперт, насколько сохранились конструкции дома. Иногда техническое обслуживание убережет от больших расходов или плохой сделки.
Кадастровый аудит объектов недвижимости, юридический и финансовый аудит объекта недвижимости — отдельная работа. Например, вы покупаете участок, вы должны получить все сведения о его кадастровом учете, о его границах. О любых прилегающих красных линиях защищаемых объектов — реки или озера.
