Preparación del sitio para el desarrollo de tierras
Selección de un sitio y evaluación del terreno para el desarrollo
Relleno y nivelación de terrenos para construcción
Cómo determinar el costo de los movimientos de tierras? Los clientes que buscan estimar los costos de preparación de un terreno para su uso mediante el relleno con suelo u otros materiales necesitan un enfoque estructurado. ¿Qué se debe hacer?
Recomendamos encargar un estudio del sitio, que incluya un reconocimiento geológico o evaluaciones geológicas preliminares. Nuestro equipo puede evaluar múltiples factores que afectan la viabilidad del sitio. La estimación preliminar de la inversión incluye el costo de adquisición del terreno, los gastos de preparación del suelo y los trabajos de movimiento de tierras.
Reconocimiento geológico Antes de comprar un terreno, es recomendable realizar un reconocimiento geológico. Este proceso implica que un geólogo realice una evaluación preliminar sin perforación ni el uso de maquinaria pesada, evitando así costos significativos asociados con el muestreo de perforación y la extracción de suelo.
¿Qué implica el reconocimiento geológico? Incluye:
Inspección visual del sitio y áreas circundantes
Revisión de mapas geológicos
Documentación fotográfica
Recopilación de muestras de suelo superficial de calicatas poco profundas
Examen de parcelas vecinas para estudios geológicos previos y mapas geológicos disponibles
El resultado proporciona orientación sobre si es necesario realizar un estudio geológico completo antes de la construcción.
determinar el costo de llenar y nivelar el sitio
Estudio geológico
Un estudio geológico incluye actividades de reconocimiento, pero también incorpora perforación de sondeos y muestreo de suelo para determinar la composición y las propiedades del suelo. Ayuda a evaluar las condiciones de las aguas subterráneas y se documenta con un informe y recomendaciones. Dado que estos estudios implican costos significativos, generalmente se realizan después de la adquisición del terreno.
Antes de comprar un terreno, ofrecemos servicios de reconocimiento que incluyen:
Análisis de las características del terreno y cuerpos de agua cercanos
Evaluación de la composición del suelo y sus niveles de humedad
Revisión de mapas geológicos y estudios previos en sitios adyacentes
Estimación del costo de desarrollar un terreno
Para determinar los costos de desarrollo del terreno, es necesario evaluar su condición inicial. Una estimación aproximada implica:
Preparar un terreno para la construcción
Desarrollo de requisitos técnicos
Revisión de cualquier levantamiento topográfico existente
Obtención de los permisos necesarios
Pasos clave incluyen:
Envío de fotos del sitio y número catastral por correo electrónico
Dibujo del área de relleno planificada y envío de la imagen escaneada
Estimación de la pendiente y la altura objetivo para la capa de relleno
Determinar el costo de llenar el sitio
Con base en los requisitos técnicos, se prepara la siguiente documentación:
Planos del sitio y topográficos, indicando estructuras existentes, caminos, barrancos, zanjas y humedales
Plan conceptual del sitio que incorpora pendientes, muros de contención, gaviones o terrazas
Cálculo de volúmenes de movimiento de tierras, transporte y compactación del suelo
Estimación preliminar de costos, sujeta a verificación en el sitio
Para sitios residenciales o cooperativas de jardinería, la visita de un especialista, incluyendo mediciones y evaluaciones necesarias, cuesta aproximadamente $105 más $1.05/km desde el Anillo de Moscú (MKAD). Para parcelas industriales o comerciales de 1–10 hectáreas, el costo de desarrollo de un plan de movimiento de tierras y presupuesto varía entre $1,575 y $3,150, con tarifas adicionales para estudios geológicos que incluyan perforación y muestreo de suelo.
Levantamiento topográfico
Los levantamientos topográficos pueden ser:
Basados en teodolito (planimétricos)
Basados en nivelación (altimétricos)
Combinados
Estos estudios proporcionan datos precisos sobre las dimensiones del terreno, características del paisaje y cambios de elevación. Las tareas incluyen:
Inspección y evaluación del sitio
Mediciones geodésicas
Identificación y mapeo de servicios subterráneos
Planificación de redes de ingeniería y diseño del sitio
Análisis de datos
Los resultados del levantamiento incluyen un mapa detallado que indica los límites del terreno, objetos cercanos, características del terreno, servicios subterráneos y sobre el suelo, edificaciones, cuerpos de agua y carreteras. El proceso implica:
Selección de puntos de referencia geodésicos
Medición de cambios de elevación, distancias y estructuras
Uso de imágenes aéreas o satelitales cuando sea necesario
Los levantamientos topográficos tienen una validez de 2 a 5 años, dependiendo de los requisitos del proyecto.
Nuestros ingenieros geodésicos evalúan los límites de la propiedad, condiciones geológicas, hidrología, necesidades de drenaje y presencia de aguas superficiales y subterráneas para determinar si se requiere un sistema de drenaje. Un sistema de drenaje de corte puede ser necesario para evitar la erosión del suelo.
Después del análisis de datos, proporcionamos un paquete completo de documentación técnica, incluidas copias de levantamientos, informes y planos topográficos de ingeniería en formato impreso y digital.
Planificación y ejecución de movimiento de tierras
Después de la planificación del presupuesto, el levantamiento geodésico y la evaluación del nivel freático, preparamos un plan de movimiento de tierras y procedemos con el desarrollo del sitio:
Designación de áreas de almacenamiento de materiales y remoción del suelo fértil para su reutilización
Instalación de sistemas de drenaje (canales abiertos, drenajes cubiertos o pozos de sumidero)
Compactación por capas del material de relleno utilizando pisones vibratorios o rodillos para sitios más grandes
Incorporación de soluciones geotécnicas como muros de contención, revestimientos de piedra y terrazas cuando sea necesario
Si el sitio tiene una baja capacidad portante o condiciones pantanosas, se puede utilizar escombro de construcción triturado para crear una base estable.
